三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年4月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年5月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2025年4月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
昨年竣工した大規模ビルでは自社ビルから移転する企業が多く見られた。退去後の自社ビルは、売却やリニューアル工事を実施し、賃貸オフィスとする動きが出始めている。足元の需要が活発な一方、来年以降の新規供給は低水準に止まる。そのため、立地条件が優れたビルは上昇する工事費を考慮しても賃貸オフィスとして収益性が見込める模様だ。(大阪支店長　森本泰史)






大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2023年12月以来の2％台 「北区」は0.9ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.20ポイントの2.98％と、4ヵ月連続で低下し2023年12月以来の2％台となった。前月に続き、新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んだことが主な低下要因となっている。エリア別では「北区」が前月比マイナス0.9ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.10ポイントの4.77％となった。
オフィス需要は引き続き活発な状況で、昨年竣工した新築ビルは概ねテナント誘致の目途が付いている。


＜空室率＆潜在空室率＞








大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりの上昇 18,000円／坪台での動きが継続
募集賃料は前月比プラス236円／坪の18,733円／坪と、3ヵ月ぶりで上昇した。募集賃料は18,000円／坪台での動きが継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜大阪市 規模別 空室率＞






＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。