三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年9月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年10月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年9月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
梅田から本町までの御堂筋沿いでは、募集床が限定的で賃料が高騰しており、足元では分室需要が目立っている。また、賃料水準が高額なことから、検討対象エリアを中之島からOBP等の東西に広げ、予算に合った物件を探すテナントも増加傾向にある。移転を検討するテナントの多くにとって、好立地かつ予算内の物件は選択肢が少なくなっている。(大阪支店長　森本泰史)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から上昇 御堂筋沿いの物件は品薄感が強い状況
空室率は前月比プラス0.18ポイントの2.45％となり、前月から上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことに加え、集約移転に伴う解約床が現空となり、主な上昇要因となっている。潜在空室率は前月比プラス0.34ポイントの4.15％だった。
オフィス需要は立地改善や拡張等の前向きな動きが中心となっている。御堂筋沿いの物件では品薄感が強く、解約床は館内テナントで早々に成約する事例が多い。


＜空室率＆潜在空室率＞






大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 12ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス146円／坪の21,259円／坪と、12ヵ月連続で上昇した。賃料は上昇傾向が続き、2000年以降の最高値更新が継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜大阪市 規模別 空室率＞






＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。